1625 Avenue Bourg-La-Reine · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 686,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469530255110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335620
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027469530255110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 989 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 833 $ Poids 64 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 071 $ Poids 59 % |
| 3 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 607 547 $ Poids 59 % |
| 4 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 951 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 388 $ Poids 53 % |
| 5 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 471 811 $ Poids 52 % |
| 6 | , Québec 2025-09-05 · 1000 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 802 $ Poids 49 % |
| 7 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 433 817 $ Poids 46 % |
| 8 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 442 654 $ Poids 44 % |
| 9 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 426 159 $ Poids 44 % |
| 10 | , Québec 2025-06-19 · 1000 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 392 $ Poids 43 % |
| 11 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 841 $ Poids 43 % |
| 12 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 477 118 $ Poids 42 % |