1291 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 113,4 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469531928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335697
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027469531928110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 446 006 $ Poids 59 % |
| 2 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 993 $ Poids 59 % |
| 3 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 175 $ Poids 58 % |
| 4 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 576 $ Poids 48 % |
| 5 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 504 233 $ Poids 46 % |
| 6 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 498 664 $ Poids 46 % |
| 7 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 577 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 617 065 $ Poids 45 % |
| 8 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 811 $ Poids 39 % |
| 9 | 1055, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 344 048 $ Poids 39 % |
| 10 | 1213, rue du Girasol, Québec 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 471 700 $ (3 991 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 740 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −47 170 $ | 477 692 $ Poids 37 % |
| 11 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 170 988 $ Poids 36 % |
| 12 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 336 616 $ Poids 35 % |