1318 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 183,4 m² · constr. 1989 · terrain 694,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469533256610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335999
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027469533256610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue Anne-Pivain, Québec 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 983 $/m²) 184,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 624 162 $ Poids 44 % |
| 2 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +68 673 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 014 996 $ Poids 36 % |
| 3 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −87 511 $ | 849 866 $ Poids 34 % |
| 4 | 1159, rue de la Galène, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 246 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 029 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 808 879 $ Poids 33 % |
| 5 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −54 188 $ | 668 730 $ Poids 31 % |
| 6 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 723 785 $ Poids 29 % |
| 7 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 803 549 $ Poids 26 % |
| 8 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 755 198 $ Poids 26 % |
| 9 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 812 979 $ Poids 26 % |
| 10 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 588 $ Poids 25 % |
| 11 | 1198, rue Philippe-Brais, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 779 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +70 728 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 851 721 $ Poids 23 % |
| 12 | 1122, rue de L'Albâtre, Québec 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 244 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 336 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 836 $ Poids 22 % |