1326 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 145,1 m² · constr. 2001 · terrain 673,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469533408110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336001
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027469533408110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Pompadour, Québec 2026-08-14 · 824 m · Vendu 399 900 $ (2 732 $/m²) 146,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 438 114 $ Poids 74 % |
| 2 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 814 m · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 609 274 $ Poids 56 % |
| 3 | 1159, rue de la Galène, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 246 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 755 824 $ Poids 54 % |
| 4 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 896 m · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 663 453 $ Poids 52 % |
| 5 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 658 960 $ Poids 45 % |
| 6 | 1349, rue des Cornalines, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (5 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 808 374 $ Poids 43 % |
| 7 | 1143, rue François-Trefflé, Québec 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (4 748 $/m²) 140,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 719 111 $ Poids 42 % |
| 8 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 767 563 $ Poids 42 % |
| 9 | 1122, rue de L'Albâtre, Québec 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 244 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 733 046 $ Poids 40 % |
| 10 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 959 348 $ Poids 40 % |
| 11 | 1154, rue Philippe-Brais, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 114 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 596 026 $ Poids 38 % |
| 12 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 856 m · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 434 713 $ Poids 38 % |