1337 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 122 m² · constr. 1989 · terrain 706,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469534303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336003
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027469534303110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 950 m · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 569 452 $ Poids 65 % |
| 2 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 869 m · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 561 001 $ Poids 61 % |
| 3 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 903 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +33 151 $ | 579 224 $ Poids 57 % |
| 4 | 1300, rue du Vice-Roy, Québec 2026-06-05 · 596 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 486 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 727 617 $ Poids 53 % |
| 5 | 1299, rue des Pasquiers, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 173 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 566 628 $ Poids 51 % |
| 6 | 1236, rue du Dauphin, Québec 2025-07-02 · 878 m · Vendu 615 000 $ (5 207 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 691 426 $ Poids 48 % |
| 7 | 1653, rue de la Seigneurie, Québec 2025-05-06 · 702 m · Vendu 290 000 $ (2 502 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 339 497 $ Poids 48 % |
| 8 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 472 055 $ Poids 46 % |
| 9 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 659 301 $ Poids 45 % |
| 10 | 1461, rue de la Seigneurie, Québec 2026-06-19 · 899 m · Vendu 479 000 $ (4 752 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +50 371 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 566 546 $ Poids 42 % |
| 11 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 084 $ Poids 41 % |
| 12 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 563 704 $ Poids 40 % |