1582 Avenue Bourg-La-Reine · Québec
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 59,5 m² · constr. 1984 · terrain 471,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469540020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335675
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027469540020610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue de la Pinède, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 315 303 $ Poids 44 % |
| 2 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 927 $ Poids 39 % |
| 3 | 4041, rue de la Pinède, Québec 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 341 500 $ (6 722 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 364 792 $ Poids 33 % |
| 4 | 4035, rue de la Pinède, Québec 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (6 396 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 349 265 $ Poids 27 % |
| 5 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 433 319 $ Poids 25 % |
| 6 | 4601, rue des Samares, Québec 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 378 623 $ Poids 21 % |
| 7 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +23 693 $ | 408 440 $ Poids 20 % |
| 8 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 326 464 $ Poids 18 % |
| 9 | 4047, rue de la Pinède, Québec 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 282 500 $ (5 561 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 330 918 $ Poids 12 % |
| 10 | 4017, Rue de la Pinède, Québec 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (6 240 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 371 331 $ Poids 11 % |
| 11 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 164 $ Poids 10 % |
| 12 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +18 233 $ | 343 047 $ Poids 7 % |