1280 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469540497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335755
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027469540497110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 586 648 $ Poids 58 % |
| 2 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 476 $ Poids 57 % |
| 3 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 435 429 $ Poids 57 % |
| 4 | , Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 683 $ Poids 44 % |
| 5 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 574 750 $ Poids 43 % |
| 6 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 413 087 $ Poids 43 % |
| 7 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 419 651 $ Poids 42 % |
| 8 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 989 $ Poids 40 % |
| 9 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 701 $ Poids 40 % |
| 10 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 429 724 $ Poids 39 % |
| 11 | 1056, rue Des Émeraudes, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 192 992 $ (2 252 $/m²) 85,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 126 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −19 299 $ | 196 336 $ Poids 39 % |
| 12 | , Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 154 $ Poids 39 % |