1315 Rue Baron · Québec
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 85,5 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469541925110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335769
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027469541925110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 555 241 $ Poids 49 % |
| 2 | 4623, rue des Samares, Québec 2026-09-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 786 $ Poids 47 % |
| 3 | 1103, rue François-Trefflé, Québec 2026-09-14 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 430 759 $ Poids 47 % |
| 4 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 411 828 $ Poids 45 % |
| 5 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 993 $ Poids 42 % |
| 6 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 420 033 $ Poids 42 % |
| 7 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 556 616 $ Poids 39 % |
| 8 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 425 120 $ Poids 38 % |
| 9 | 1056, rue Des Émeraudes, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 192 992 $ (2 252 $/m²) 85,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 126 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −19 299 $ | 190 594 $ Poids 37 % |
| 10 | 4858, rue des Cyprès, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 874 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 361 330 $ Poids 35 % |
| 11 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 446 $ Poids 34 % |
| 12 | 2817, rue de la Moselle, Québec 2026-09-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 432 603 $ Poids 34 % |