1344 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 113,9 m² · constr. 1977 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469541959110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335770
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027469541959110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 447 078 $ Poids 62 % |
| 2 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 870 $ Poids 56 % |
| 3 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 140 $ Poids 54 % |
| 4 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 175 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 618 467 $ Poids 47 % |
| 5 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 598 $ Poids 45 % |
| 6 | 1055, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 351 143 $ Poids 43 % |
| 7 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 509 126 $ Poids 42 % |
| 8 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 515 369 $ Poids 42 % |
| 9 | 1213, rue du Girasol, Québec 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 471 700 $ (3 991 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 740 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −47 170 $ | 478 690 $ Poids 38 % |
| 10 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 937 $ Poids 37 % |
| 11 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 344 116 $ Poids 33 % |
| 12 | 1080, rue du Granite, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 176 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 993 $ Poids 33 % |