1319 Rue Sieur · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469542098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336013
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027469542098110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue des Cornalines, Québec 2026-03-30 · 959 m · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 907 $ Poids 61 % |
| 2 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 498 $ Poids 52 % |
| 3 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 031 $ Poids 52 % |
| 4 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 369 $ Poids 48 % |
| 5 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 647 $ Poids 46 % |
| 6 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 484 564 $ Poids 46 % |
| 7 | 1175, rue François-Trefflé, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 879 $/m²) 111,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 497 663 $ Poids 45 % |
| 8 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 482 753 $ Poids 42 % |
| 9 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 982 $ Poids 42 % |
| 10 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 425 846 $ Poids 42 % |
| 11 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 634 $ Poids 39 % |
| 12 | 5829, rue des Glaïeuls, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 467 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 535 724 $ Poids 38 % |