1355 Rue Beaumanoir · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 101,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 601,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469550708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335814
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027469550708610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 918 $ Poids 55 % |
| 2 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 078 $ Poids 53 % |
| 3 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 482 184 $ Poids 49 % |
| 4 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 798 $ Poids 48 % |
| 5 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 623 445 $ Poids 46 % |
| 6 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 487 621 $ Poids 42 % |
| 7 | , Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 540 $ Poids 42 % |
| 8 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 444 158 $ Poids 42 % |
| 9 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 663 536 $ Poids 39 % |
| 10 | , Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 304 $ Poids 37 % |
| 11 | 1080, rue du Granite, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 176 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 939 $ Poids 37 % |
| 12 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 362 897 $ Poids 37 % |