1535 Avenue Altesse · Québec
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 102,4 m² · constr. 1967 · terrain 661 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469560402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335820
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027469560402610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 044 $ Poids 56 % |
| 2 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 459 956 $ Poids 49 % |
| 3 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 441 509 $ Poids 48 % |
| 4 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 595 473 $ Poids 46 % |
| 5 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 424 292 $ Poids 44 % |
| 6 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 633 568 $ Poids 44 % |
| 7 | , Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 640 $ Poids 43 % |
| 8 | 1080, rue du Granite, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 176 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 233 $ Poids 41 % |
| 9 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 363 893 $ Poids 41 % |
| 10 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 899 $ Poids 41 % |
| 11 | 936, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 111 747 $ (1 091 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 100 572 $ Poids 40 % |
| 12 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 142 $ Poids 40 % |