1491 Chemin Château-Bigot app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 77,2 m² · constr. 1993 · terrain 266,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469590282910010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335937
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
23027469590282910010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge −44 205 $ | 546 048 $ Poids 39 % |
| 2 | 2817, rue de la Moselle, Québec 2026-09-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 453 978 $ Poids 24 % |
| 3 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 102 $ Poids 22 % |
| 4 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 535 $ Poids 20 % |
| 5 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 343 941 $ Poids 19 % |
| 6 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 184 $ Poids 18 % |
| 7 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +14 354 $ | 162 459 $ Poids 18 % |
| 8 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 441 827 $ Poids 18 % |
| 9 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 517 $ Poids 18 % |
| 10 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 436 133 $ Poids 17 % |
| 11 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 365 $ Poids 16 % |
| 12 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +17 339 $ | 181 950 $ Poids 15 % |