1299 Avenue George-Carroll · Québec
Valeur estimée
1 000 900 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 193,6 m² · constr. 1972 · terrain 785,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478203226910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306558
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027478203226910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, avenue George-Carroll, Québec 2026-09-15 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (5 424 $/m²) 193,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1359, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2026-10-05 · 269 m · Vendu 885 000 $ (4 588 $/m²) 192,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 899 881 $ Poids 97 % |
| 3 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 260 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 1 311 352 $ Poids 95 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 275 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 057 076 $ Poids 94 % |
| 5 | 1416, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2026-10-16 · 358 m · Vendu 1 115 000 $ (5 648 $/m²) 197,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 087 543 $ Poids 94 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 426 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 836 062 $ Poids 86 % |
| 7 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 444 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 851 275 $ Poids 84 % |
| 8 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 512 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 132 471 $ Poids 83 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 273 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −61 680 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 629 487 $ Poids 82 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 1 166 695 $ Poids 81 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 446 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 007 095 $ Poids 78 % |
| 12 | 1330, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2026-09-28 · 734 m · Vendu 1 253 000 $ (6 683 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +75 180 $ | 1 348 562 $ Poids 77 % |