1408 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 147,2 m² · constr. 1952 · terrain 433,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478213955010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307157
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478213955010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 541 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 005 563 $ Poids 75 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 568 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 837 608 $ Poids 74 % |
| 3 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 15 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 868 936 $ Poids 71 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 899 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 670 951 $ Poids 68 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 530 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −51 766 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 832 $ Poids 68 % |
| 6 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 721 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 119 822 $ Poids 68 % |
| 7 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 473 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 753 347 $ Poids 67 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 418 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 984 $ Poids 66 % |
| 9 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 564 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 113 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 957 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 554 054 $ Poids 65 % |
| 11 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 183 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 866 967 $ Poids 64 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 604 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 1 185 737 $ Poids 63 % |