1451 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 101,1 m² · constr. 1955 · terrain 516,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478222254010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307147
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027478222254010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 0 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 300 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 617 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 2181, chemin du Foulon, Québec 2026-10-19 · 712 m · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 582 179 $ Poids 74 % |
| 4 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 723 m · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 699 $ Poids 73 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 389 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 637 632 $ Poids 68 % |
| 6 | 2064, boulevard Laurier, Québec 2026-10-14 · 744 m · Vendu 769 000 $ (6 787 $/m²) 113,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 766 048 $ Poids 62 % |
| 7 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 951 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 266 $ Poids 60 % |
| 8 | 2016, avenue le Normand, Québec 2026-10-16 · 986 m · Vendu 810 000 $ (8 824 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 855 079 $ Poids 57 % |
| 9 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 712 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 524 752 $ Poids 47 % |
| 10 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 686 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 034 $ Poids 40 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 932 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 465 990 $ Poids 40 % |
| 12 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 253 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 576 488 $ Poids 35 % |