1438-1440 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
592 100 $
Terrain · terrain 433,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478223330280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421034
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027478223330280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-03 · 373 m · Vendu 848 000 $ Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 693 $ Poids 64 % |
| 2 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-16 · 373 m · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 63 % |
| 3 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-19 · 373 m · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 937 466 $ Poids 62 % |
| 4 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-02-26 · 373 m · Vendu 1 495 000 $ Ajust. marché +122 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 657 $ Poids 61 % |
| 5 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-02-26 · 373 m · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 559 $ Poids 61 % |
| 6 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-01-06 · 373 m · Vendu 3 068 166 $ Ajust. marché +283 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 352 129 $ Poids 58 % |
| 7 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 397 m · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 823 930 $ Poids 54 % |
| 8 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 373 m · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 027 $ Poids 49 % |
| 9 | 2210, chemin du Foulon, Québec 2025-12-08 · 698 m · Vendu 324 400 $ Ajust. marché +28 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 187 $ Poids 48 % |
| 10 | 2075, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-15 · 373 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 219 $ Poids 46 % |
| 11 | 2013-2015, boulevard René Lévesque Ouest, Québec 2026-06-17 · 947 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 099 $ Poids 46 % |
| 12 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-02 · 373 m · Vendu 642 052 $ Ajust. marché +53 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 070 $ Poids 43 % |