1249 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Autre · 3 961 $/m² · 137,6 m² · constr. 1925 · terrain 564,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478227789110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
307302
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027478227789110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, rue Sheppard, Québec 2026-03-17 · 279 m · Vendu 587 000 $ (4 266 $/m²) 137,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 573 129 $ Poids 91 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 355 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 708 759 $ Poids 90 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 549 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 896 $ Poids 86 % |
| 4 | 1789-1791, rue Sheppard, Québec 2026-04-29 · 292 m · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 441 079 $ Poids 84 % |
| 5 | 1280, avenue Charles, Québec 2026-08-07 · 409 m · Vendu 515 000 $ (4 071 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 095 $ Poids 83 % |
| 6 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 661 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 873 014 $ Poids 80 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 209 $ Poids 79 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 227 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 795 225 $ Poids 79 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 548 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 173 $ Poids 79 % |
| 10 | 1567, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-16 · 653 m · Vendu 810 000 $ (5 556 $/m²) 145,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 222 $ Poids 78 % |
| 11 | 2013-2015, boulevard René Lévesque Ouest, Québec 2026-06-17 · 546 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 539 228 $ Poids 77 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 770 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 793 158 $ Poids 77 % |