1224 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 150,8 m² · constr. 1947 · terrain 447 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478229183410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307225
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027478229183410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 404 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 662 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 610 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 546 721 $ Poids 84 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 402 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 730 957 $ Poids 79 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 309 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −60 291 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 080 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 304 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 828 830 $ Poids 77 % |
| 6 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 745 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 593 734 $ Poids 76 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 230 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 081 135 $ Poids 76 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 224 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 614 858 $ Poids 73 % |
| 9 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 194 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 1 172 201 $ Poids 73 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 617 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 835 593 $ Poids 73 % |
| 11 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 589 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 223 438 $ Poids 71 % |
| 12 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 535 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 114 434 $ Poids 69 % |