1228 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 157,2 m² · constr. 1951 · terrain 455,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478229282010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307227
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027478229282010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 323 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 104 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 237 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 640 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 421 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 024 $ Poids 85 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 624 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 569 773 $ Poids 81 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 239 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −63 931 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 252 907 $ Poids 80 % |
| 6 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 745 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 618 965 $ Poids 78 % |
| 7 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 449 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 365 $ Poids 75 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 597 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 268 854 $ Poids 72 % |
| 9 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 519 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 116 845 $ Poids 71 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 205 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +47 295 $ | 1 215 869 $ Poids 70 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 898 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 258 330 $ Poids 69 % |
| 12 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 419 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 745 678 $ Poids 69 % |