1221 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 040 900 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 183,9 m² · constr. 1940 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478229959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307333
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027478229959610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 178 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 993 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 179 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 655 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 206 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 360 942 $ Poids 89 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 289 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 972 871 $ Poids 84 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 639 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 890 172 $ Poids 82 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 370 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +63 661 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 204 423 $ Poids 79 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 249 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −64 035 $ | 1 496 282 $ Poids 79 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 112 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 409 499 $ Poids 75 % |
| 9 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 801 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 159 386 $ Poids 73 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 511 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 296 845 $ Poids 72 % |
| 11 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 73 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 457 $ Poids 70 % |
| 12 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 459 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 446 $ Poids 68 % |