1465 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
944 800 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 145 m² · constr. 1948 · terrain 648 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478232006410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307258
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027478232006410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 669 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 979 006 $ Poids 73 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 696 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 816 338 $ Poids 72 % |
| 3 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 121 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 846 504 $ Poids 70 % |
| 4 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 436 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 024 $ Poids 68 % |
| 5 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 432 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 748 647 $ Poids 67 % |
| 6 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 536 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 112 249 $ Poids 65 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 517 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −58 465 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 882 133 $ Poids 64 % |
| 8 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 317 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 845 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 786 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −55 569 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 087 562 $ Poids 62 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 652 829 $ Poids 62 % |
| 11 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 619 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 990 569 $ Poids 59 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 720 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +31 530 $ | 1 156 932 $ Poids 59 % |