1252 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
1 204 200 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 179,8 m² · constr. 2001 · terrain 376,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478238488310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345333
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027478238488310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 306 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 329 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 351 352 $ Poids 89 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 262 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 204 598 $ Poids 89 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 417 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 089 106 $ Poids 82 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 447 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 226 569 $ Poids 82 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 614 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 022 357 $ Poids 81 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 372 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 686 632 $ Poids 76 % |
| 8 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 336 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 906 $ Poids 75 % |
| 9 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 696 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 908 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 408 892 $ Poids 75 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 193 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −45 360 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 684 001 $ Poids 71 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 549 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 282 321 $ Poids 70 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 431 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 563 $ Poids 68 % |