1226 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 106 100 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 240 m² · constr. 1939 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478239549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307398
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027478239549610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 148 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 563 287 $ Poids 96 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 100 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 999 267 $ Poids 91 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 472 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 540 504 $ Poids 86 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 144 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +73 880 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 595 235 $ Poids 85 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 550 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 881 138 $ Poids 80 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 240 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 265 238 $ Poids 76 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 228 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 056 564 $ Poids 75 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 400 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +68 252 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 365 750 $ Poids 74 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 571 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +64 597 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 964 750 $ Poids 67 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 634 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +105 686 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 576 453 $ Poids 64 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 89 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +59 191 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 298 403 $ Poids 58 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 147 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 346 739 $ Poids 55 % |