1350 Avenue Maguire app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 61,5 m² · constr. 1934 · terrain 41,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478246415190010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410147
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027478246415190010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 395 542 $ Poids 28 % |
| 2 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 922 m · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 412 159 $ Poids 27 % |
| 3 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 406 176 $ Poids 27 % |
| 4 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 241 $ Poids 21 % |
| 5 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 817 m · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie +82 700 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 493 271 $ Poids 21 % |
| 6 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 922 m · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 560 $ Poids 16 % |
| 7 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 413 563 $ Poids 13 % |
| 8 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 393 375 $ Poids 12 % |
| 9 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 593 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −48 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 917 $ Poids 10 % |
| 10 | 2224, Chemin du Foulon, Québec 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (5 459 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 324 561 $ Poids 8 % |
| 11 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 239 046 $ Poids 6 % |
| 12 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie −81 714 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 731 392 $ Poids 5 % |