1822 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 225,2 m² · constr. 1920 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478249783660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307508
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478249783660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 285 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 414 033 $ Poids 93 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 182 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −41 297 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 510 139 $ Poids 92 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 483 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 824 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 280 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 236 508 $ Poids 88 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 539 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −151 900 $ | 1 377 256 $ Poids 86 % |
| 6 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 500 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 889 483 $ Poids 83 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 310 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 123 380 $ Poids 82 % |
| 8 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 235 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −51 573 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 924 797 $ Poids 75 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 706 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +52 302 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 439 469 $ Poids 73 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 293 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 956 813 $ Poids 73 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 370 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +96 996 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 113 643 $ Poids 65 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 119 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 150 045 $ Poids 65 % |