2032 Rue Père-Masse · Québec
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 154,3 m² · constr. 1939 · terrain 430,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478252599310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307523
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027478252599310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 377 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 115 753 $ Poids 75 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 346 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 446 $ Poids 74 % |
| 3 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 268 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 739 579 $ Poids 71 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 729 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 910 452 $ Poids 71 % |
| 5 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 356 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 835 751 $ Poids 64 % |
| 6 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 415 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 474 256 $ Poids 64 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 561 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 623 226 $ Poids 60 % |
| 8 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 074 481 $ Poids 58 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 386 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 891 220 $ Poids 58 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 969 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −47 184 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 093 578 $ Poids 57 % |
| 11 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 575 798 $ Poids 56 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 932 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 595 510 $ Poids 56 % |