1971 Rue Bergerville · Québec
Valeur estimée
971 500 $
Autre · 4 795 $/m² · 202,6 m² · constr. 1945 · terrain 272,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478255652910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
307545
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027478255652910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 136 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 909 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 1808-1810, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-08 · 119 m · Vendu 615 000 $ (3 001 $/m²) 204,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 016 $ Poids 94 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 158 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −39 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 698 $ Poids 86 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 476 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 223 671 $ Poids 86 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 651 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 048 011 $ Poids 78 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 703 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 487 150 $ Poids 77 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 624 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −56 456 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 510 649 $ Poids 74 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 739 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 960 969 $ Poids 72 % |
| 9 | 1217, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-02-17 · 599 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −35 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 867 $ Poids 70 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 469 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −47 599 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 205 183 $ Poids 67 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 571 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −84 315 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 1 461 434 $ Poids 66 % |
| 12 | 2075, rue Catherine-Rhodes, Québec 2026-07-23 · 555 m · Vendu 1 900 000 $ (10 802 $/m²) 175,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 201 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 854 201 $ Poids 66 % |