1922 Rue Bergerville · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 101,4 m² · constr. 1953 · terrain 148,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478256810840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379190
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027478256810840010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 511 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 646 264 $ Poids 78 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 559 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 612 560 $ Poids 69 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 568 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 631 991 $ Poids 63 % |
| 4 | 2064, boulevard Laurier, Québec 2026-10-14 · 739 m · Vendu 769 000 $ (6 787 $/m²) 113,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 759 376 $ Poids 63 % |
| 5 | 2016, avenue le Normand, Québec 2026-10-16 · 865 m · Vendu 810 000 $ (8 824 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 848 303 $ Poids 62 % |
| 6 | 2181, chemin du Foulon, Québec 2026-10-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 583 111 $ Poids 53 % |
| 7 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 541 $ Poids 52 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 418 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 567 182 $ Poids 47 % |
| 9 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 229 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 789 271 $ Poids 44 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 826 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 466 689 $ Poids 43 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 460 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 646 045 $ Poids 42 % |
| 12 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 437 037 $ Poids 36 % |