1349 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 124,4 m² · constr. 1944 · terrain 300,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478257132110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307485
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027478257132110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 665 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 510 308 $ Poids 80 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 520 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 668 600 $ Poids 75 % |
| 3 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 69 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 828 338 $ Poids 74 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 599 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 743 463 $ Poids 74 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 337 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 627 331 $ Poids 72 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 922 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 275 $ Poids 66 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 761 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 667 100 $ Poids 66 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 860 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 887 573 $ Poids 65 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 819 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 698 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 401 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 686 993 $ Poids 61 % |
| 11 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 276 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 892 $ Poids 60 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 962 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 750 722 $ Poids 57 % |