1367-1369 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 200 m² · constr. 1945 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478257834810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307585
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027478257834810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 334 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 903 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 532 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 040 461 $ Poids 85 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 68 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −46 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 658 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 214 733 $ Poids 80 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 473 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −65 516 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 501 588 $ Poids 76 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 737 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 477 772 $ Poids 73 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 780 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 954 428 $ Poids 72 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 464 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 506 606 $ Poids 69 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 576 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 827 673 $ Poids 68 % |
| 10 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 371 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 064 559 $ Poids 67 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 396 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −54 079 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 198 704 $ Poids 66 % |
| 12 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 259 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 486 207 $ Poids 66 % |