1286 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 140,2 m² · constr. 2022 · terrain 207,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478258377020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416693
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027478258377020010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 614 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 855 726 $ Poids 79 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 697 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 706 577 $ Poids 78 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 675 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 583 $ Poids 78 % |
| 4 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 213 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 882 020 $ Poids 77 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 707 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 717 990 $ Poids 75 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 476 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 178 825 $ Poids 74 % |
| 7 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 209 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 670 $ Poids 71 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 877 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +17 540 $ | 906 756 $ Poids 70 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 902 $ Poids 70 % |
| 10 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 594 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 653 571 $ Poids 69 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 712 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 425 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 334 075 $ Poids 68 % |
| 12 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 236 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 430 $ Poids 65 % |