1334 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 97,8 m² · constr. 1943 · terrain 270 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478258870710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307586
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027478258870710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 672 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 605 446 $ Poids 73 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 642 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 573 626 $ Poids 65 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 621 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −44 956 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 589 183 $ Poids 53 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 722 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 458 303 $ Poids 50 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 225 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −50 735 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 557 767 $ Poids 42 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 285 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −46 735 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 616 096 $ Poids 39 % |
| 7 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 516 439 $ Poids 38 % |
| 8 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 541 358 $ Poids 35 % |
| 9 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 713 $ Poids 32 % |
| 10 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 410 335 $ Poids 31 % |
| 11 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 149 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 760 $ Poids 28 % |
| 12 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 516 311 $ Poids 27 % |