1821 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 170,8 m² · constr. 1991 · terrain 290,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478259170510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307499
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027478259170510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 395 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 440 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 307 936 $ Poids 88 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 275 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 605 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 155 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 494 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 065 980 $ Poids 79 % |
| 6 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 570 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 714 634 $ Poids 77 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −60 985 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 178 462 $ Poids 72 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 695 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 090 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 459 590 $ Poids 69 % |
| 9 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 257 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 205 $ Poids 69 % |
| 10 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 571 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 812 $ Poids 68 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 482 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 651 545 $ Poids 68 % |
| 12 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 299 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 121 970 $ Poids 67 % |