1395 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 167,7 m² · constr. 2013 · terrain 234,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478266229880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392859
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027478266229880010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 76 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 614 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 728 $ Poids 84 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 650 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 386 393 $ Poids 78 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 770 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 256 258 $ Poids 74 % |
| 5 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 724 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 708 448 $ Poids 73 % |
| 6 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 70 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −3 508 $ | 128 988 $ Poids 73 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 718 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 058 014 $ Poids 68 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 575 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 042 $ Poids 68 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 814 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 375 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 446 875 $ Poids 67 % |
| 10 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 474 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 011 $ Poids 64 % |
| 11 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 711 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 490 629 $ Poids 63 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 427 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 707 $ Poids 63 % |