1432-1434 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · terrain 509,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478266245110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307572
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027478266245110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 265 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 67 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 38 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 699 $ Poids 65 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 364 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 64 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 46 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 60 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 604 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 567 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 230 $ Poids 59 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 047 $ Poids 58 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 611 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 154 $ Poids 58 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 538 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 370 $ Poids 58 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 651 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 652 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 57 % |
| 12 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 155 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 56 % |