1740 Rue Claire-Vue · Québec
Valeur estimée
1 816 300 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 771,2 m² · constr. 1945 · terrain 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
771,2 m²
Étages × logements
4 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 985 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478269093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307623
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
850 000 $
Rôle antérieur
985 000 $
ID provincial
23027478269093610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +413 776 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 538 092 $ Poids 8 % |
| 2 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +711 126 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 4 094 273 $ Poids 1 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 130 761 $ Poids 0 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +523 750 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 519 780 $ Poids 0 % |
| 5 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +633 750 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 3 018 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +408 750 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 2 023 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 857 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 967 343 $ Poids 0 % |
| 8 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +316 750 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 1 633 623 $ Poids 0 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 792 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 405 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 973 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +581 250 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 3 142 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 681 338 $ Poids 0 % |