1280 Avenue Charles app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 139,3 m² · constr. 2011 · terrain 87,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478269486560010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381063
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027478269486560010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 595 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 835 116 $ Poids 82 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 748 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 704 506 $ Poids 76 % |
| 3 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 349 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 879 581 $ Poids 75 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 727 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 853 202 $ Poids 75 % |
| 5 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 517 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 117 449 $ Poids 72 % |
| 6 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 150 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 632 $ Poids 72 % |
| 7 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 687 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 948 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 496 448 $ Poids 72 % |
| 8 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 460 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 651 775 $ Poids 72 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 569 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 117 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 330 383 $ Poids 72 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 763 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 715 977 $ Poids 71 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 898 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 855 628 $ Poids 69 % |
| 12 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 931 $ Poids 69 % |