1644 Avenue Joli-Bourg · Québec
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 176,5 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478270838510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306971
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027478270838510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 116 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 501 382 $ Poids 77 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 572 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 252 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 133 948 $ Poids 76 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 590 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 446 $ Poids 70 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 847 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 978 053 $ Poids 64 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 055 $ Poids 55 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 859 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 921 $ Poids 55 % |
| 7 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 577 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 124 117 $ Poids 55 % |
| 8 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 827 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 778 221 $ Poids 52 % |
| 9 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 730 788 $ Poids 51 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 673 453 $ Poids 51 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 994 495 $ Poids 49 % |
| 12 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 474 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −76 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 005 $ Poids 48 % |