1449 Avenue William · Québec
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 135,2 m² · constr. 2002 · terrain 280,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478276177910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307649
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027478276177910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 250 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 868 473 $ Poids 79 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 808 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 841 703 $ Poids 72 % |
| 3 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 185 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 347 $ Poids 72 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 879 $ Poids 69 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 948 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 695 076 $ Poids 66 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 856 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 954 $ Poids 65 % |
| 7 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 57 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 560 $ Poids 63 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 731 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 054 712 $ Poids 62 % |
| 9 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 984 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 475 449 $ Poids 62 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 052 552 $ Poids 60 % |
| 11 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 158 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 727 712 $ Poids 60 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 340 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 732 200 $ Poids 57 % |