1433 Avenue Charles · Québec
Valeur estimée
1 206 600 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 184,5 m² · constr. 2015 · terrain 258,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478277676710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307721
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
743 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027478277676710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 692 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 218 248 $ Poids 78 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 678 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 658 $ Poids 75 % |
| 3 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 787 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 425 049 $ Poids 74 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 228 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 257 $ Poids 73 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 725 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +46 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 468 370 $ Poids 71 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 771 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 101 182 $ Poids 66 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 962 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 034 182 $ Poids 65 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 446 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −59 028 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 986 825 $ Poids 65 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 622 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 701 767 $ Poids 64 % |
| 10 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 496 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 097 428 $ Poids 63 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 767 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 704 956 $ Poids 62 % |
| 12 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 435 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 526 497 $ Poids 62 % |