1383 Avenue Charlotte · Québec
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 136,9 m² · constr. 1908 · terrain 237,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478278496110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307741
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027478278496110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 730 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 342 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 731 704 $ Poids 77 % |
| 3 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 0 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 73 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 822 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 695 471 $ Poids 71 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 885 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 582 991 $ Poids 69 % |
| 6 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 817 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 223 156 $ Poids 69 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 656 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 029 390 $ Poids 66 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 804 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 677 $ Poids 66 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 617 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 961 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 067 539 $ Poids 65 % |
| 10 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 128 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 565 516 $ Poids 64 % |
| 11 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 543 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 522 386 $ Poids 64 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 751 $ Poids 62 % |