1332 Avenue Chanoine-Morel app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 77 m² · constr. 2011 · terrain 78,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478279853500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381246
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027478279853500010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 796 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 631 076 $ Poids 20 % |
| 2 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 338 $ Poids 7 % |
| 3 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 712 419 $ Poids 7 % |
| 4 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 645 325 $ Poids 6 % |
| 5 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 672 $ Poids 4 % |
| 6 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 874 $ Poids 2 % |