1655 Avenue Voiliers · Québec
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 90,6 m² · constr. 1907 · terrain 144,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478281871110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307012
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027478281871110010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 669 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 559 930 $ Poids 60 % |
| 2 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 532 $ Poids 53 % |
| 3 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 891 m · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 265 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 496 235 $ Poids 39 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 919 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −40 010 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 460 $ Poids 39 % |
| 5 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 865 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −43 997 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 497 893 $ Poids 28 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 834 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 529 $ Poids 25 % |
| 7 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 823 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −42 681 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 979 $ Poids 24 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 441 531 $ Poids 22 % |
| 9 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 186 $ Poids 21 % |
| 10 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 569 907 $ Poids 20 % |
| 11 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 789 $ Poids 17 % |
| 12 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2024-10-31 · 865 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 556 $ Poids 17 % |