1470 Avenue Charles · Québec
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 171,1 m² · constr. 1925 · terrain 432,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478287305210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307737
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027478287305210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 276 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 529 899 $ Poids 83 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 739 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 190 $ Poids 78 % |
| 3 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 651 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 590 633 $ Poids 73 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 787 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 309 150 $ Poids 73 % |
| 5 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 186 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 122 083 $ Poids 68 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 701 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 321 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 207 821 $ Poids 68 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 831 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 885 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 946 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 156 490 $ Poids 64 % |
| 9 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 713 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 494 783 $ Poids 63 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 605 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 004 520 $ Poids 62 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 403 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 955 $ Poids 61 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 758 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −60 114 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 956 533 $ Poids 61 % |