1401 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 120,8 m² · constr. 1925 · terrain 201,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478288065910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027478288065910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-07 · 206 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 617 917 $ Poids 77 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 770 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 199 $ Poids 74 % |
| 3 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 838 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 140 697 $ Poids 70 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 858 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 426 $ Poids 69 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 175 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 621 464 $ Poids 68 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 843 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 390 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 749 710 $ Poids 63 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 805 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 280 981 $ Poids 61 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 754 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 636 413 $ Poids 61 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 879 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 661 642 $ Poids 55 % |
| 11 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 57 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 457 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 687 440 $ Poids 55 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 769 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 754 698 $ Poids 52 % |