1497 Avenue Roger-Lemelin app. 109 app. 109 · Québec
Valeur estimée
1 122 700 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 175 m² · constr. 1917 · terrain 417,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 000 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409241
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
1 217 000 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
23027478295076570010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 169 $ Poids 79 % |
| 2 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 520 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 493 361 $ Poids 69 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 926 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 602 $ Poids 68 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 785 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 409 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 128 791 $ Poids 65 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 968 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 324 930 $ Poids 63 % |
| 6 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 263 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 123 552 $ Poids 63 % |
| 7 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 851 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 598 415 $ Poids 60 % |
| 8 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 917 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −48 788 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 967 859 $ Poids 59 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 881 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 318 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 223 818 $ Poids 56 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 895 672 $ Poids 56 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 854 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 629 $ Poids 55 % |
| 12 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 171 095 $ Poids 55 % |