1497 Avenue Roger-Lemelin app. 111 app. 111 · Québec
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 135,3 m² · constr. 1917 · terrain 361,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409242
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
864 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027478295076570010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 464 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 759 994 $ Poids 74 % |
| 2 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 346 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 695 474 $ Poids 69 % |
| 3 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 253 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 587 782 $ Poids 62 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 690 984 $ Poids 60 % |
| 5 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 486 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 173 $ Poids 59 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 153 $ Poids 59 % |
| 7 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 295 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 628 261 $ Poids 58 % |
| 8 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 263 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 108 594 $ Poids 55 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 519 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 655 837 $ Poids 53 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 173 $ Poids 53 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 607 526 $ Poids 53 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 963 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 023 434 $ Poids 52 % |