1497 Avenue Roger-Lemelin app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 80,7 m² · constr. 1917 · terrain 155,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409248
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027478295076570010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 324 890 $ Poids 24 % |
| 2 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 455 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 588 849 $ Poids 22 % |
| 3 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 047 $ Poids 12 % |
| 4 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 887 $ Poids 11 % |
| 5 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 955 $ Poids 8 % |
| 6 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 238 331 $ Poids 3 % |