1497 Avenue Roger-Lemelin app. 209 app. 209 · Québec
Valeur estimée
1 185 600 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 180,2 m² · constr. 1917 · terrain 452 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 995 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409252
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
1 170 000 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
23027478295076570010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 524 196 $ Poids 75 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 785 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 533 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 146 667 $ Poids 71 % |
| 3 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 520 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 499 715 $ Poids 66 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 926 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 485 $ Poids 65 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 917 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 982 960 $ Poids 64 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 968 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 345 971 $ Poids 62 % |
| 7 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 263 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 125 511 $ Poids 57 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 833 363 $ Poids 56 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 470 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −68 607 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 789 246 $ Poids 56 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 909 034 $ Poids 56 % |
| 11 | 1219, avenue James-Lemoine, Québec 2026-08-17 · 851 m · Vendu 623 000 $ (3 991 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 608 792 $ Poids 54 % |
| 12 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 640 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 241 458 $ Poids 53 % |